عنوان : بررسی
فقهی وحقوقی پیرامون حق شفعه
(و
یزکیهم و یعلمهم الکتاب و الحکمه)
که ایزد
مقامی ببخشد بلند برآنان که
دربحردانش درند
براعمال
روشن به سرضمیر همه هست
آگه خدای خبیر
استاد
برجسته جناب
آقای اسفندیاری
با
ســــــــــــــلام
به استناد آیه ی شریفه ی 10 از
سوره ی مبارکه ی فاطر که خداوند می فرماید" الیه یصعد الکلم الطیب والعمل
الصالح یرفعه" ، سخنان و کلام ارزشمند به سوی خدا صعود
می کند و با ابدیت سنخیت پیدا کرده و همواره آثار خود را ظاهر می سازند ;
دلسوزی ، تلاش و کوشش حضرتعالی در تعلیم و تربیت و انتقال معلومات و
تجربیات ارزشمند در کنار برقراری رابطه صمیمی و دوستانه با دانشجویان و ایجاد
فضائی دلنشین برای کسب علم و دانش و درک شرایط دانشجویان حقیقتاً قابل ستایش
است .اینجانب بر خود وظیفه میدانم در کسوت شاگردی از زحمات و خدمات ارزشمند شما
استاد گرانقدر تقدیر و تشکر نمایم.
از خداوند متعال برایتان سلامتی ، موفقیت و همواره یاد دادن را مسئلت
دارم.
فهرست مطالب
عنوان صفحه
پیشینه
وتاریخچه موضوع...................... 1
چکیده...................................... 3
مقدمه...................................... 5
بخش اول:
کلیات و مفاهیم
مفهوم حق شفعه.............................. 7
مبحث اول : مفهوم لغوی حق شفعه.............. 7
مبحث دوم : مفهوم اصطلاحي حق شفعه............ 8
گفتار اول: فلسفه وضع....................... 9
گفتار دوم : خلاف اصل بودن
شفعه.............. 10
فصل اول: اوصاف ذاتی حق شفعه................ 10
الف ) حق شفعه، حق مالي
است................. 10
ب ) حق شفعه، حقي عيني است.................. 12
ج ) حق شفعه قابل انتقال
نيست............... 13
د) حق شفعه قابل اسقاط است.................. 15
ه ) حق شفعه از آثار بيع
صحيح است........... 15
ی) حق شفعه قابل تبعيض
نيست................. 16
ط) حق شفعه به ارث انتقال مييابد............ 17
فصل دوم : درقابل توارث بودن شفعه........... 19
مبحث اول : نحوه توارث...................... 19
مبحث دوم :گذشت وارث يا
وارثاني از حق خويش.. 20
فصل سوم : شرايط ايجاد
حق شفعه.............. 21
شرط اول: غير منقول بودن مورد شفعه.......... 22
شرط دوم : قابل تقسيم بودن مورد شفعه........ 23
شرط سوم : لزوم
شرکت........................ 25
v استثناء
بر شرط......................... 26
شرط چهارم : محدود بودن شركاء به دو نفر..... 26
شرط پنجم : انتقال سهم مشترك بواسطه بيع..... 27
v شفعه در اموال غير منقول تبعي........... 28
v فروختن شفيع حصه مشاع را به همراه عرصه ديگر 28
v شفعه در مال مشاعي كه سهم احد شريكين وقف است 29
v شفعه در مال مشاعي كه احد شريكين، شخصيت حقوقي باشد 30
حق
شفعه دربیع فاسد......................... 31
حق شفعه در بيع خياری....................... 31
فصل چهارم : زوال حق شفعه
مبحث اول : زوال
اختياري وقهري.............. 32
گفتار اول: اسباب زوال حق شفعه ( اسباب ارادي زوال حق شفعه) 33
الف – اسقاط حق پيش از بيع................ 33
ب – فروش حصه از جانب شفيع................ 33
گفتار دوم : اسباب قهري زوال حق
شفعه........ 33
الف – فوريت در اخذ به شفعه............... 33
ب – ناتواني يا مسامحه شفيع در تأديه ثمن.. 34
ج – تلف مبيع پيش از اخذ به شفعه.......... 34
د – تلف مبيع پس از اخذ به شفعه........... 35
فصل پنجم : شرایط شفیع...................... 35
الف – شفيع بايد داراي اهليت تصرف باشد.... 37
ب – شفيع بايد شريك باشد.................. 37
ج – شفيع بايد قادر بر تأديه ثمن باشد..... 37
د
– مسلمان بودن شفيع..................... 38
هـ
: علم شفيع به ثمن..................... 38
فرجام...................................... 40
فهرست منابع................................ 42
تحقیق حق شفعه
:: برچسبها:
تحقیق ,
حق ,
:: بازدید از این مطلب : 205
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0